Recordaantal miljoenenpanden verkocht in 2025

27,3% meer transacties boven 1 miljoen euro

Luxesegment blaast markt voorbij

In 2025 wisselden in België nooit eerder zoveel woningen van eigenaar, en vooral het topsegment zette nieuwe records neer. Volgens een analyse van cijfers van de FOD Economie door Christie’s International Real Estate Belgium (onderdeel van Hillewaere Vastgoed) werden 2.079 transacties geregistreerd voor huizen en appartementen van minstens 1 miljoen euro. Dat is 27,3% meer dan in 2024, tegenover een stijging van 20,6% voor de volledige residentiële markt, die uitkwam op 156.497 verkopen (102.816 huizen en 53.681 appartementen).

Binnen het luxesegment gingen 1.651 huizen en 428 appartementen boven de miljoen over de toonbank, waarmee de historische kaap van 2.000 transacties voor het eerst is overschreden. De mediaanprijs van miljoenenhuizen daalde licht met 1,15% tot 1.275.000 euro; bij de appartementen bleef die nagenoeg stabiel op 1.398.347 euro (-0,1%).

“2025 was een grand cru voor het topsegment. Kopers zijn tegelijk kritischer geworden: correcte prijszetting en kwaliteit zijn doorslaggevend,” zegt Bart Van Delm, Managing Director van Hillewaere Vastgoed en Christie’s International Real Estate Belgium.

Regionale verschuivingen

Ongeveer driekwart van alle miljoenentransacties gebeurde in Vlaanderen, zo’n 15% in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en 10% in Wallonië. Wallonië noteerde de grootste procentuele groei tegenover 2024 (+60,9%), Brussel steeg met 10,2% en Vlaanderen beleefde zijn beste jaar ooit met +27,5%.

Antwerpen en Oost-Vlaanderen vlammen

In Vlaanderen was de provincie Antwerpen de grootste stijger (+44,6%). West-Vlaanderen blijft in absolute aantallen aan kop, maar Antwerpen verkleint de kloof fors. Oost-Vlaanderen is de tweede sterkste groeier en neemt voorsprong op Vlaams-Brabant; Limburg volgt.

Antwerpen stad registreerde 129 miljoenentransacties (86 huizen en 43 appartementen), goed voor +45% en een recordaantal miljoenenhuizen. Brasschaat klom naar 52 (46 huizen, 6 appartementen; +53%) en Schilde naar 47 (waarvan 1 appartement; +51,6%). Ook Kapellen (25) en Schoten (27) lieten duidelijke groei optekenen. Ten zuiden van de stad sprongen Hove en Edegem in het oog met elk 11 verkopen boven 1 miljoen euro.

In Oost-Vlaanderen spande Gent de kroon met 90 miljoenentransacties (73 huizen, 17 appartementen; +33%). Sint-Martens-Latem verkocht 45 miljoenenhuizen (+15,4%). De mediaanprijs van miljoenenhuizen ligt hoger in Latem (1.590.000 euro) dan in Gent (1.249.000 euro).

Knokke-Heist blijft koploper

Knokke-Heist blijft het epicentrum van de Belgische luxemarkt. In 2025 gingen er 101 miljoenenhuizen en 189 miljoen appartementen van eigenaar, samen goed voor bijna 1 op de 7 van alle miljoenentransacties in België. Bij de miljoenappartementen vertegenwoordigde Knokke-Heist alleen al bijna 44% van alle verkopen in 2025. Opvallend: ondanks meer transacties daalden de mediaanprijzen in Knokke-Heist, met -3,9% voor appartementen (tot 1.485.000 euro) en -7,3% voor huizen (tot 1.900.000 euro). Brugge volgde binnen West-Vlaanderen met 50 transacties (43 huizen, 7 appartementen).

Brussel en rand in de lift

Ukkel stak in 2025 met 99 miljoenentransacties (84 huizen, 15 appartementen) boven de Brusselse gemeenten uit. Elsene noteerde 52 transacties (31 huizen, 21 appartementen) en Sint-Pieters-Woluwe 46. Qua mediaanprijs bij huizen ging Elsene (1.400.000 euro) Ukkel (1.330.000 euro) voorbij; bij luxeappartementen lag de mediaan in Elsene rond 1,2 miljoen euro.

In Vlaams-Brabant tekent zich een ‘miljoenendriehoek’ af tussen Tervuren, de zuidoostelijke Brusselse gemeenten (zoals Ukkel en Elsene) en Lasne in Waals-Brabant. Tervuren kende een hausse met 31 miljoenentransacties (tegenover 19 in 2024). Leuven bleef steken op 28 (22 huizen, 6 appartementen), Kraainem steeg naar 24 en Sint-Genesius-Rode noteerde 22.

Waals-Brabant breekt records

Na een dip in 2024 herstelden Luik (33) en Henegouwen (32) in 2025. Waals-Brabant brak alle records met 134 miljoenentransacties (131 huizen en 3 appartementen), fors boven 2024 (87) en het vorige recordjaar 2022 (99). Volgens de sector gaf de verlaging van de registratierechten in Wallonië een extra duw aan de markt.

Lasne verdubbelde naar 44 verkopen (43 huizen, 1 appartement) en werkt als ‘olievlek’ richting buurgemeenten. Waterloo steeg naar 28 en Eigenbrakel naar 21 transacties. Ook verderop, onder meer in Kasteelbrakel, Rixensart, Waver en Graven, komen vaker miljoenentransacties voor. Elders in Wallonië blijft de activiteit geconcentreerd in onder meer Luik, Aarlen en Doornik.

Vooruitzichten 2026

Ondanks geopolitieke spanningen en hogere hypotheektarieven ziet de sector in het eerste kwartaal van 2026 geen afkoeling in het topsegment. Integendeel, interne cijfers van Hillewaere Vastgoed en Christie’s International Real Estate Belgium tonen de helft meer transacties dan in dezelfde periode van 2025. Verwachting: blijvende appetijt voor correct geprijsde, kwalitatieve panden op A-locaties.

Bovendien verbreedt de markt geografisch: het aantal gemeenten met minstens tien miljoenentransacties groeide in 2025 van 31 naar 44. Door algemene prijsstijgingen zullen in 2026 naar verwachting nog meer gemeenten de drempel van 1 miljoen euro overschrijden, vooral in Vlaanderen maar ook in de andere gewesten.